不動産売買

私たちは、お客様のご要望をお伺いし、弊社取り扱い物件や買取などの売買業務を行っております。

 

不動産売買の流れ  [ ご購入 ]

 

１. ヒアリング・ご資金計画

不動産はとても金額が大きい買い物です。まずはじめに、不動産購入に掛けることのできる総額をしっかりと把握しておくことが大切です。

 

２. ご購入相談・情報収集

購入物件のご希望を教えてください。価格・地域・立地・広さ・環境・利便性など、

どれも必要不可欠な要素です。

お客様のご希望の物件を限られた予算の中から探す上で、「この条件は譲れない！」など、優先順位を明確にしていくことが、とても大切になっていきます。

 

３物件見学

条件が決まれば、次は物件見学です。

物件の状態や周辺の環境を知ることができる現地見学。気に入った物件が見つかったら、どんどん物件を見に行かれることをおすすめします。

 

４. 不動産売買契約

ここに住みたい！ という物件に出会えたら、売主さまに対し、「購入したい」という意思表示を書面（不動産購入申込書）で行います。これを受けて、具体的な価格やご条件の交渉に入ります。

物件価格や引渡しの時期など、買主さまの購入希望条件を担当者に伝えます。売主さま・買主さま双方にご納得いただいて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、ノウハウを駆使し交渉いたします。購入価格だけではなく、引渡しなどの諸条件もしっかりと確認しておきます。

 

５. 住宅ローン契約

住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借り入れの申込を行います。金融機関はご自由にお選び頂けます。ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない方は担当者にご相談ください。

 

６.  残金決済・お引き渡し

売買残代金を支払い、所有権を移転することでお取引が完了します。お取引の完了まで、住宅ローン実行の手続きや、司法書士などの手配、各種負担金の清算手続きなど、残金決済、お引渡しに必要な準備をサポートします。

 

 

不動産売買の流れ  [ ご売却 ]

 

１. ご売却の相談

お客さまの大切な財産である不動産を安心して売却するために、必要な手続きの準備についてご説明いたします。

 

２. 査定依頼

不動産売却のはじめの一歩は、価格査定から。 「自宅を売却して新しい家を購入したい」「相続不動産を売却したい」「遊休資産を処分したい」・・・。 不動産売却の目的や動機はさまざまですが、どんな場合でも、いくらで売れるのかが分からなければなかなか次の計画に進むことができません。ご売却を決定されている方はもちろん、将来に備えて、とりあえずどれくらいで売れるのかをお知りになりたい方も、まずは、今の価格を知るところからはじめてみましょう。 価格査定は無料でお手伝いいたします。

 

３. 物件調査・価格査定

適正価格をご提案するために、対象不動産の個別要因をお調べいたします。 不動産物件そのものの調査はもとより、複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性等、安全な取引のために欠かせない調査をしっかりと行います。

 

４. 媒介契約

正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。 媒介契約には、宅地建物取引業法第34条の2に定められている通り、契約の期間は3ヶ月以内であり、お客さまからの申し出により更新することができます。

 

５. 売却活動開始・活動報告

媒介契約のご締結後、物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、最適な販売計画と広告活用をご提案し、積極的な売却活動を行っていきます。

 

６. 不動産売買契約

ご購入を希望される方が見つかりましたら、まず不動産購入申込書のご提示をいただきます。
これを受けて、具体的な価格や条件の交渉に入ります。今までの販売状況をもう一度確認し、先々の不動産市場を視野に入れご相談させていただきます。売主さま・買主さま双方にご納得いただいて気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、ノウハウを駆使し交渉いたします。売却価格だけではなく、引渡しなどの諸条件もしっかりと確認しておきます。

 

７. 残金決済・お引き渡し

買主さまから売買代金を受領し、所有権を移転することでお取引が完了します。お取引の完了まで、司法書士などの手配や各種負担金のご清算、お引越し手続きなど、残金決済、お引渡しに必要な準備をサポートします。

 

 

売買の仲介

私たちは、不動産取引の仲介役として、不動産の売却・購入のご相談を受けてから
売買契約・引渡しまでの業務を行っています。

 

不動産売買仲介の流れ  [ ご購入 ]

 

１. ヒアリング・資金計画

ご希望の物件種別、広さやエリア、お客さまのご収入などをヒアリングし、ご希望に応じた購入プランをご提案します。ヒアリング内容や購入にかかる諸費用などを考慮し、最適な資金計画をアドバイスします。

 

２. 物件のご紹介・ご案内

さまざまなネットワークを使ってお客さまのご希望に沿った物件を探索し、ご紹介します。お客さまが気になる物件があれば、現地へご案内し、物件や周辺環境について詳しくご説明します。

 

３. 売買条件の交渉

購入のお申込み後、売買条件の交渉を行います。売買金額やお引渡しの時期、売買代金のお支払い方法などの諸条件を調整し、お客さまにご満足いただけるお取引になるよう、交渉を重ねます。

 

４. 売買契約

売買契約の前に、購入する不動産の重要事項や契約内容についてご説明します。お客さまの不安や疑問に細やかにお答えし、内容を十分にご理解いただいたうえで、売買契約の締結を進めていきます。

 

５. 住宅ローン契約

住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借り入れの申込を行います。金融機関はご自由にお選び頂けます。ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない方は担当者にご相談ください。

 

６.  残金決済・お引き渡し

売主さまへ売買代金を支払い、所有権を移転することでお取引が完了します。お取引の完了まで、住宅ローン実行の手続きや、司法書士などの手配、各種負担金の清算手続きなど、残金決済、お引渡しに必要な準備をサポートします。

 

不動産売買仲介の流れ  [ ご売却 ]

 

１. ヒアリング・査定

売却理由やご希望条件等をヒアリングし、現地や役所での調査結果、現在の市況や周辺の取引動向などをもとに価格を査定します。お客さまの売却ニーズに合わせて、売却方法をご提案します。

 

２. 媒介契約・販売活動

媒介契約とは、不動産の売却を不動産会社に依頼するときに必要な契約です。
担当物件の売却を目指し、広告やご登録いただいているお客さまへご紹介、ホームページへの掲載、オープンハウスなどさまざまな販売活動を行います。

 

３. 売買条件の交渉

購入のお申込みをいただいたら、売買条件の交渉を行います。売買金額やお引渡しの時期、売買代金のお支払い方法などの諸条件を調整し、お客さまにご満足いただけるお取引になるよう、交渉を重ねます。

 

４. 売買契約

売買契約の前に、売却する不動産の重要事項や契約内容についてご説明します。お客さまの不安や疑問に細やかにお答えし、内容を十分にご理解いただいたうえで、売買契約の締結を進めていきます。

 

５. 残金決済・お引き渡し

買主さまから売買代金を受領し、所有権を移転することでお取引が完了します。お取引の完了まで、司法書士などの手配や各種負担金のご清算、お引越し手続きなど、残金決済、お引渡しに必要な準備をサポートします。